 |
|
 Поиск по всему миру
|
|
|
|
|
26.05.2009, 11:20
|
Достигнув уровня 50%, падение цен на рынке элитного жилья Москвы остановилось
|
|
По данным аналитиков компании «Калинка-Риэлти» наиболее заметными тенденциями мая стали остановка падения цен на элитное жилье, которая отмечалась с начала кризиса, и смещение платежеспособного спроса в сторону объектов более высокой ценовой категории. На сегодняшний момент коррекция цен на рынке недвижимости в целом составляет порядка 50% от докризисного уровня, и при условии отсутствия спада российской экономики в будущем, дальнейшее существенное падение цен на жилье маловероятно.
По итогам апреля и первой половины мая 2009 года даже отмечается некоторый рост средних цен предложения, как на первичном, так и на вторичном рынке высококлассного городского жилья Москвы, хотя отдельные предложения вторичного рынка продолжили коррекцию.
По данным отдела стратегического консалтинга компании «Калинка-Риэлти» на 15 мая 2009 года средняя цена предложения на первичном рынке высококлассного жилья г.Москвы составила $17 760, на вторичном рынке $23 075. Эти показатели выше мартовских на 1,5% и 1,2% соответственно. Скорее всего, положительная динамика обусловлена в большей степени укреплением курса рубля по отношению к доллару и стабильностью цен на нефть.
Сохраняется и тенденция роста активности покупателей. По оценке аналитиков «Калинка-Риэлти» на рынке элитного жилья г.Москвы в апреле-начале мая прошло порядка 25 сделок. При этом отмечается как увеличение среднего бюджета сделки, так и увеличение стоимости 1 кв.м. приобретаемого жилья. Средний бюджет сделки за рассматриваемый период составил $4,1 млн., что вдвое больше показателей марта, а средняя стоимость 1 кв.м. выросла на 33% и составила $19 150 /кв.м.
Таким образом, можно говорить о начале реализации отложенного спроса, который был сформирован еще до кризиса.
По словам Екатерины Румянцевой, генерального директора «Калинка-Риэлти», на рынок возвращаются крупные сделки. «Время, когда качественную квартиру в хорошем проекте можно было купить за $1-1,2 млн. сегодня уходит. На рынке просто не осталось таких предложений в готовых домах», - говорит Екатерина Румянцева.
Очевидно, что период в полтора месяца слишком мал для выявления глобальных и долгосрочных тенденций. Однако увеличение бюджетов сделок и стоимости приобретаемого метра жилья может свидетельствовать о том, что покупатели снова «поверили» в московский рынок недвижимости и начали интересоваться по-настоящему качественными и полностью соответствующими их потребностям предложениями, а не только теми объектами, по которым продавцами установлены демпинговые цены.
|
|
|
ПРИМИ УЧАСТИЕ В ГОЛОСОВАНИИ:
|
|
|
|
|
|
